2025년 건설 도급순위 완벽 정리! 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등 상위 건설사 시공능력평가액과 1군 건설사 기준, 평가 방법까지 한눈에 확인하세요. 건설업계 최신 순위 정보를 지금 바로 알아보세요.
건설 도급순위란 무엇인가요?
건설 도급순위는 정확한 용어로 '시공능력평가 순위'를 의미합니다. 국토교통부가 전국 건설업체를 대상으로 최근 3년간의 공사실적, 경영 및 재무상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여 각 업체가 1건의 공사를 수행할 수 있는 능력을 금액으로 환산한 것입니다.
과거에는 '도급액', '도급순위'라는 용어를 사용했으나 1998년부터 시공능력평가액, 시공능력평가 순위로 명칭이 변경되었습니다. 하지만 여전히 건설업계에서는 건설 도급순위라는 표현이 일반적으로 통용되고 있습니다.
이 평가는 건설산업기본법 제23조를 근거로 하며, 매년 7월 말에 공시되어 8월 1일부터 다음 해 7월 말까지 1년간 적용됩니다. 2024년 시공능력평가를 신청한 기업은 총 73,004개사로, 전체 건설업체의 85.2%가 참여했습니다.
2025년 건설 도급순위 TOP 10
2025년 토목건축공사업 분야 건설 도급순위 상위 10개 기업을 소개합니다.
1위 삼성물산 - 시공능력평가액 약 28조 원대로 압도적인 1위를 차지했습니다. 국내 최대 종합건설사로서 전국 각지에서 대형 프로젝트를 수행하고 있으며, TP타워와 오산세교블럭 등 주요 현장을 운영 중입니다.
2위 현대건설 - 약 17조 원 규모의 시공능력평가액으로 2위를 유지했습니다. 부유체 기반 탄소 포집·저장 기술 개발 등 첨단 기술 분야에서도 두각을 나타내고 있습니다.
3위 대우건설 - 토목건축 부문에서 확고한 3위를 기록했습니다. '푸르지오' 브랜드를 중심으로 주거사업 부문에서 강한 경쟁력을 보유하고 있으며, 화성, 남양주, 인천, 대전 등 전국 주요 지역에서 활발히 공사를 진행 중입니다.
4위 현대엔지니어링 - 플랜트와 인프라 분야에서 강점을 보이는 종합건설사입니다.
5위 DL이앤씨 - 주거 및 상업시설 분야에서 두각을 나타내고 있습니다.
6위 GS건설 - '자이' 브랜드로 잘 알려진 대형 건설사입니다.
7위 포스코이앤씨 - 철강 계열 건설사로 산업설비 분야에서 강점을 보입니다.
8위 롯데건설 - 주거와 상업시설 개발에 주력하고 있습니다.
9위 SK에코플랜트 - 친환경 건설 기술 개발에 앞장서고 있습니다.
10위 HDC현대산업개발 - 주거 및 복합개발 사업을 주력으로 하고 있습니다.
시공능력평가액 계산 방법 완벽 이해
건설 도급순위를 결정하는 시공능력평가액은 다음과 같은 산식으로 계산됩니다.
시공능력평가액 = 공사실적평가액 + 경영평가액 + 기술능력평가액 ± 신인도평가액
각 항목을 자세히 살펴보겠습니다.
공사실적평가액은 최근 3년간의 건설공사 실적을 평가한 금액입니다. 계산식은 [(1차년도 실적×1.2) + (2차년도 실적×1) + (3차년도 실적×0.8)] ÷ 3 × 70%로 산정됩니다. 최근 실적에 더 높은 가중치를 부여하여 현재 역량을 반영합니다.
경영평가액은 재무제표를 기반으로 기업의 재무건전성을 평가합니다. 실질자본금 × 경영평점 × 80%로 계산되며, 경영평점은 차입금의존도, 이자보상비율, 자기자본비율, 매출액순이익률, 총자본회전율 등 5개 지표의 평균값입니다.
기술능력평가액은 보유 기술자 수와 기술개발 투자액을 반영합니다. 전년도 동종업계 기술자 1인당 평균생산액에 보유 기술자 수를 곱하고, 퇴직공제 납입금과 최근 3년간 기술개발 투자액을 더해 산정합니다.
신인도평가액은 우수건설사업자 지정, 신기술 개발, 협력관계 평가 등 긍정적 요소는 가산하고, 영업정지 처분, 부도, 재해율 등 부정적 요소는 감산하여 계산합니다.
1군 건설사 기준과 중요성
건설업계에서 1군 건설사는 특별한 의미를 갖습니다. 조달청 기준에 따르면, 토목건축 시공능력평가액이 4,200억 원 이상인 건설사를 1군 건설사로 분류합니다.
1군 건설사는 대규모 공공공사와 민간 프로젝트 수주에서 절대적으로 유리한 위치를 차지합니다. 특히 재개발·재건축 조합에서는 1군 건설사를 선호하는 경향이 강해, 도시정비 사업 수주전에서 압도적인 경쟁력을 발휘합니다.
2025년 기준 1군 건설사는 약 30여 개 사로, 이들 기업이 국내 건설시장의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 건설 도급순위 상위권 건설사들은 모두 1군 건설사에 해당하며, 이는 입찰 참가자격과 직결되는 중요한 기준입니다.
건설 도급순위가 중요한 이유
건설 도급순위는 단순한 순위 이상의 의미를 갖습니다. 이 평가 결과는 실질적인 사업 기회와 직결됩니다.
첫째, 공사 발주 시 입찰자격 제한에 활용됩니다. 정부나 지자체에서 발주하는 대규모 공사는 일정 순위 이상의 건설사만 입찰에 참여할 수 있습니다.
둘째, 시공사 선정의 핵심 지표로 작용합니다. 재개발·재건축 조합에서는 높은 순위의 건설사를 선호하며, 민간 발주자들도 시공능력평가 순위를 중요하게 고려합니다.
셋째, 금융기관의 신용평가와 보증심사에 활용됩니다. 부동산 PF 참여 시 건설사의 책임준공 능력을 평가할 때 회사채 등급, 우발채무 규모와 함께 건설 도급순위를 주요 평가 항목으로 사용합니다.
넷째, 건설사의 브랜드 가치를 결정합니다. 상위권 순위는 기업 신뢰도를 높이고 마케팅에 긍정적인 영향을 미칩니다.
시공능력평가 확인 방법
자신이 관심 있는 건설사의 정확한 건설 도급순위와 시공능력평가액을 확인하는 방법을 알려드립니다.
대한건설협회 홈페이지에서 종합건설업의 토목건축공사업, 토목공사업, 건축공사업, 산업환경설비공사업, 조경공사업 등 5개 업종의 평가 결과를 확인할 수 있습니다. 홈페이지 접속 후 '업체정보' - '건설업체검색' 메뉴에서 회사명을 입력하면 시공능력평가액을 포함한 상세 정보를 조회할 수 있습니다.
대한전문건설협회 홈페이지에서는 전문건설업체의 평가 결과를 확인할 수 있습니다. '전문건설 업체조회' 메뉴를 통해 회사 정보를 검색하면 됩니다.
공시 항목으로는 상호, 대표자, 소재지, 전화번호, 건설업등록번호, 시공능력평가액, 공사실적평가액, 경영평가액, 기술능력평가액, 신인도평가액, 직전년도 건설공사실적, 보유기술자수 등이 포함됩니다.
매년 8월 1일부터 새로운 평가액이 적용되므로, 이 시점에 확인하는 것이 가장 정확합니다.
2025년 건설 도급순위 변화 트렌드
2025년 건설 도급순위에서 주목할 만한 변화가 있습니다. 상위 10개 건설사의 순위는 대체로 안정적이지만, 중위권에서는 일부 순위 변동이 발생했습니다.
삼성물산은 수년간 1위 자리를 지키며 압도적인 실력을 보여주고 있습니다. 대형 인프라 프로젝트와 해외 사업 확대를 통해 안정적인 공사실적을 유지하고 있습니다.
현대건설과 대우건설도 2위와 3위를 굳건히 지키며 1군 건설사로서의 위상을 확인시켰습니다. 특히 현대건설은 기술 개발 투자를 확대하여 기술능력평가액이 상승했습니다.
중견 건설사들 사이에서는 시공능력평가액 향상을 위한 경쟁이 치열합니다. 재무구조 개선, 기술인력 확충, 우수 프로젝트 수주 등 다각도의 노력이 이어지고 있습니다.
친환경 건설과 스마트 건설 기술에 투자하는 기업들이 신인도평가액에서 좋은 점수를 받고 있어, 앞으로 이러한 분야의 중요성이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
건설사 선정 시 도급순위 활용법
건설 프로젝트를 진행할 때 건설 도급순위를 어떻게 활용해야 할까요?
먼저 프로젝트 규모에 맞는 건설사를 선정해야 합니다. 소규모 공사에 1군 건설사가 반드시 필요한 것은 아니지만, 대규모 프로젝트나 복잡한 공사는 높은 순위의 건설사가 안정적입니다.
둘째, 순위와 함께 세부 평가액을 확인하세요. 공사실적평가액이 높으면 실제 시공 경험이 풍부하고, 경영평가액이 높으면 재무적으로 안정적입니다. 기술능력평가액은 기술력을, 신인도평가액은 신뢰도를 나타냅니다.
셋째, 해당 건설사의 전문 분야를 파악하세요. 같은 순위라도 주거, 상업, 인프라, 플랜트 등 전문 분야가 다릅니다. 프로젝트 특성에 맞는 경험과 전문성을 갖춘 건설사를 선택하는 것이 중요합니다.
넷째, 최근 3년간의 순위 변화 추이를 살펴보세요. 지속적으로 순위가 상승하는 건설사는 성장세에 있다는 신호이며, 반대로 하락 추세라면 주의가 필요합니다.
2025년 건설 도급순위는 건설업계의 현주소를 보여주는 중요한 지표입니다. 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등 상위권 건설사들은 막대한 시공능력평가액을 바탕으로 국내외 주요 프로젝트를 주도하고 있습니다.
건설 프로젝트를 계획 중이거나 건설업계 동향이 궁 금하신 분들은 매년 7월 말 발표되는 시공능력평가 결과를 주목하세요. 건설 도급순위는 단순한 숫자가 아닌, 건설사의 종합적인 역량을 보여주는 신뢰할 수 있는 지표입니다.
더욱 상세한 건설사별 정보와 프로젝트 현황이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.